Алек­сей Ше­сте­ми­ров

Спрос на ипо­те­ку в но­вострой­ках па­да­ет в ре­ги­о­нах. Доля вто­рич­но­го жи­лья в ипо­теч­ных вы­да­чах впер­вые за пол­го­да пре­вы­си­ла 50%.

Во­прос ипо­те­ки на вто­рич­ку и кре­ди­тов на но­вострой­ки – до­ста­точ­но ин­те­рес­ный. Если смот­реть в первую оче­редь на фи­нан­со­вый блок, то став­ка по ипо­те­ке до­ста­точ­но вы­со­ка. При этом в слу­чае с но­вострой­ка­ми лишь неболь­шое ко­ли­че­ство ком­па­ний тра­тят­ся на пер­во­на­чаль­ный ре­монт. Чаще все­го ре­монт от за­строй­щи­ка – до­ста­точ­но де­ше­вый и скром­ный, даже если это мо­но­лит­ная за­строй­ка. К со­жа­ле­нию, это свя­за­но с до­ро­го­виз­ной де­неж­ных средств. Если же ты по­ку­па­ешь квар­ти­ру на вто­рич­ке, то по­ни­ма­ешь, что бу­дешь вкла­ды­вать­ся в ре­монт, или под­би­ра­ешь квар­ти­ру, ко­то­рая поз­во­ля­ет тебе въе­хать в су­ще­ству­ю­щий ре­монт.

По­это­му здесь си­ту­а­ция раз­ви­ва­ет­ся та­ки­ми тем­па­ми по той при­чине, что пер­вич­ку рас­смат­ри­ва­ют в ос­нов­ном те, кто бе­рет ее для соб­ствен­но­го про­жи­ва­ния. Взять, вло­жить­ся в ре­монт и уже по­том ис­поль­зо­вать это как ин­ве­с­тресурс сей­час до­ста­точ­но про­бле­ма­тич­но. А ку­пить вто­рич­ку, в том чис­ле в ипо­те­ку, и рас­смат­ри­вать как ин­ве­с­тресурс, – это вполне себе ин­те­рес­ная те­ма­ти­ка. По­то­му что ин­ве­сти­ци­он­ный ре­сурс поз­во­ля­ет ку­пить квар­ти­ру, мак­си­маль­но ее вы­мыть, и она в прин­ци­пе бу­дет при­год­на для сда­чи в арен­ду. На мой взгляд, это как раз и есть тот сег­мент, за счет ко­то­ро­го про­изо­шел рост доли ипо­те­ки на вто­рич­ку. То есть люди, по­ку­пая здесь, тра­тят чуть мень­ше де­неж­ных средств до вы­во­да ак­ти­ва на ры­нок в ка­че­стве объ­ек­та арен­ды.

Со стро­и­тель­ной от­рас­лью в ре­ги­о­нах не долж­но быть ни­ка­ких про­блем, т.к. по­треб­ность в жи­лье в лю­бом слу­чае оста­ет­ся. Во­прос толь­ко в том, что ры­нок немнож­ко пе­ре­ко­сил­ся в силу того, что люди ищут до­ход­ный спо­соб раз­ме­ще­ния де­неж­ных средств, и но­вострой­ки в дан­ном слу­чае не ста­ли пер­во­сте­пен­ным эле­мен­том вло­же­ния де­неж­ных средств се­год­ня. Они оста­ют­ся до­ход­ным ин­стру­мен­том, но про­изо­шел неболь­шой пе­ре­кос в хо­ро­шем смыс­ле сло­ва. На­блю­да­ет­ся, на мой взгляд, про­сто ди­вер­си­фи­ка­ция ре­сур­сов у на­се­ле­ния, а стро­и­тель­ная от­расль не со­кра­ща­ет свои объ­е­мы. Ведь на­се­ле­ние у нас, осо­бен­но в круп­ных го­ро­дах, рас­тет; люди пе­ре­ез­жа­ют из де­ре­вень в го­ро­да в по­ис­ках луч­ших усло­вий для жиз­ни и бо­лее вы­со­ких за­ра­бот­ков. По­треб­ность в про­жи­ва­нии су­ще­ству­ет и, кста­ти, имен­но с этим свя­за­но то, что люди ак­тив­но по­ку­па­ют вто­рич­ки.

По­это­му стро­и­тель­ной от­рас­ли есть куда раз­ви­вать­ся, про­сто идет опре­де­лен­ная ди­вер­си­фи­ка­ция рын­ка, вы­яв­ле­ние сег­мен­та­ции. Гло­баль­но­го кри­зи­са в бли­жай­шее вре­мя не сто­ит ждать. И все-таки, мне ка­жет­ся, в ка­кой-то мо­мент мы при­дем к тому, что став­ка ре­фи­нан­си­ро­ва­ния сни­зит­ся, и кре­дит­ные день­ги ста­нут бо­лее до­ступ­ны­ми, на­род нач­нет воз­вра­щать­ся к из­ме­не­нию про­цен­та в поль­зу ипо­те­ки на пер­вич­ку.

Ше­сте­ми­ров Алек­сей - к. э. н., до­цент ка­фед­ры на­ло­гов и на­ло­го­во­го ад­ми­ни­стри­ро­ва­ния Фи­нан­со­во­го уни­вер­си­те­та при пра­ви­тель­стве РФ, на­ло­го­вый кон­суль­тант, ге­не­раль­ный ди­рек­тор ООО «Тех­но­ло­гии снаб­же­ния» (Мос­ков­ское от­де­ле­ние Academy Isource)

Ссылка