Владимир Климанов

Пре­зи­дент Вла­ди­мир Пу­тин по­ру­чил пра­ви­тель­ству свое­вре­мен­но ре­а­ги­ро­вать на необос­но­ван­ный рост цен на жи­лье. Об этом он за­явил на сов­мест­ном за­се­да­нии Гос­со­ве­та и Со­ве­та по стра­те­ги­че­ско­му раз­ви­тию и нац­про­ек­там. Гла­ва го­су­дар­ства от­ме­тил, что по­сле вве­де­ния льгот­ной ипо­те­ки в 6,5%, цены на жи­лье ста­ли рас­ти.

Го­во­ря о ме­ха­низ­мах сдер­жи­ва­ния ро­ста цен на жи­лье, необ­хо­ди­мо иметь в виду, что у дан­но­го про­цес­са есть бо­лее глу­бин­ные при­чи­ны, свя­зан­ные с неуре­гу­ли­ро­ван­но­стью рын­ка жи­лья в це­лом. Если бы на рын­ке жи­лья пре­об­ла­да­ло дей­ствие чи­сто ры­ноч­ных ме­ха­низ­мов, то по­доб­ные си­ту­а­ции воз­ни­ка­ли бы реже. В Рос­сии же жи­лье за­ча­стую предо­став­ля­ет­ся раз­ным ка­те­го­ри­ям граж­дан – от го­су­дар­ствен­ных граж­дан­ских слу­жа­щих до си­рот – по льго­там или и во­все бес­плат­но.

Кро­ме того, ры­нок жи­лья не мо­жет в пол­ной мере сфор­ми­ро­вать­ся в усло­ви­ях се­рьез­ных меж­ре­ги­о­наль­ных раз­ли­чий. На бы­то­вом уровне все по­ни­ма­ют, что граж­дане хо­тят пе­ре­ехать туда, где им бу­дет ком­форт­но жить и где они бу­дут по­лу­чать до­стой­ную за­ра­бот­ную пла­ту: в Моск­ву, Санкт-Пе­тер­бург и неко­то­рые ре­ги­о­ны юга Рос­сии. В свя­зи с этим крайне слож­но до­бить­ся урав­но­ве­шен­но­сти спро­са и пред­ло­же­ния в сфе­ре жи­лья.

По­ми­мо это­го, до­хо­ды боль­шин­ства рос­си­ян не поз­во­ля­ют зна­чи­тель­ной ча­сти на­се­ле­ния со­вер­шать ка­кие-либо сдел­ки с жи­льем, в свя­зи с чем воз­ни­ка­ет необ­хо­ди­мость про­грамм суб­си­ди­ро­ва­ния, льгот­ной ипо­те­ки или дру­гих форм под­держ­ки. Од­на­ко по­яв­ле­ние та­ких про­грамм, в свою оче­редь, про­во­ци­ру­ет рост цен на недви­жи­мость, и про­цесс ре­гу­ли­ро­ва­ния цен на жи­лье за­хо­дит в ту­пик.

Та­ким об­ра­зом, ре­гу­ли­ро­ва­ние во­про­са о до­ступ­но­сти жи­лья в Рос­сии, в том чис­ле ре­ше­ния су­ще­ству­ю­щих про­блем, та­ких как рост цен или пе­ре­се­ле­ние из вет­хо­го жи­лья, пока не име­ет си­стем­но­го, ком­плекс­но­го ха­рак­те­ра. Хотя по­ста­нов­ка по­доб­ных це­лей вер­на с точ­ки зре­ния по­лу­че­ния по­ли­ти­че­ских ре­зуль­та­тов, в ка­кой-то мо­мент ре­сурс­ные воз­мож­но­сти, на­прав­лен­ные на их ре­а­ли­за­цию, мо­гут быть ис­чер­па­ны.

Ссылка